Pourquoi des fissures apparaissent sur les façades des maisons dans les Alpes Maritimes ?

• On se rend compte que peu de problèmes techniques suscitent autant d'inquiétude chez les propriétaires de maison que les fissures structurelles.
• Dans les Alpes-Maritimes, les aléas climatiques et les particularités du sol peuvent entraîner des désordres sur les bâtiments.
• Comprendre les causes des fissures est alors essentiel pour prendre les bonnes décisions en termes de réparation et obtenir une éventuelle indemnisation des dommages.

Comment savoir si les fissures sur votre maison sont structurelles ?

Une fissure structurelle est le signe visible d’une rupture mécanique des matériaux de construction. Il peut s’agir du mur porteur ou encore du dallage de votre maison.

Contrairement aux fissures non structurelles, purement esthétiques, les fissures structurelles affectent la capacité portante des murs, fondations, ou autres éléments structuraux (planchers béton, charpente…).

Une fissure structurelle qui évolue peut dangereusement compromettre la stabilité du bâtiment et ainsi la sécurité des occupants. En général, les fissures représentant une menace sont généralement larges et profondes de quelques millimètres. Elles peuvent être en escalier (symétrique aux joints de la maçonnerie) et dûes à une problématique de sol (argiles gonflantes, défaut de portance du sol, fuite de canalisation…).

En cas d'évolution régulière (agrandissement des fissures), nous vous recommandons de faire appel à un expert bâtiment.

Les fissures liées à la sécheresse des sols et au retrait des argiles

Dans les Alpes-Maritimes, un phénomène préoccupant affecte les maisons, le plus souvent construites avec des fondations superficielles. Il s’agit de l’apparition de fissures structurelles importantes sur les murs porteurs des maisons.

Cette situation est généralement attribuée à la sécheresse qui concerne une bonne partie du département. Mais d’autres facteurs peuvent aussi entrer en compte. Ils peuvent être déterminants ou aggravants selon les sinistres. Une étude technique personnalisée est à envisager pour comprendre les causes des désordres et envisager les réparations nécessaires.

Dans les Alpes Maritimes, plusieurs maires de communes ont déposé des demandes de classement en catastrophe naturelle. L'objectif est de permettre aux propriétaires sinistrés de bénéficier d'une prise en charge des dommages par leur assurance et d’envisager plus sereinement les travaux de réparation nécessaires.

La sécheresse 2022 et ses ravages sur les maisons des Alpes Maritimes

Dans les Alpes-Maritimes, le retrait et le gonflement des sols argileux, souvent exacerbés par la sécheresse, sont des causes fréquentes de fissures structurelles.

L’année 2022 est une année record. Beaucoup de maisons se trouvant sur des terrains de nature argileuse se sont fissurées. L’alternance de sécheresse et de pluies ont provoqué des mouvements de sols différentiels et des dégâts significatifs sur les maisons.

Dans certaines communes, comme à La Colle-sur-Loup, le phénomène de retrait et gonflement des sols argileux a été particulièrement remarqué.

Le processus d'obtention d'un classement en catastrophe naturelle n'est pas automatique. En 2023, plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles sont venus reconnaître le caractère anormal de la sécheresse de 2022. Voici quelques exemples.

• Menton reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse 2022 par l’arrêté du 19 septembre 2023
• 3 communes des Alpes Maritimes ont été concernées par l'arrêté de catastrophe naturelle du 25 juillet 2023
• 4 communes par l'arrêté de catastrophe naturelle du 22 juillet 2023
• 18 communes par l'arrêté de catastrophe naturelle du 21 juillet 2023

Les autres causes des fissures sur les villas des Alpes Maritimes

• Les erreurs de construction, comme une fondation inadéquate ou l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité
• Un problématique d’instabilité des sols sans lien avec la sécheresse ou l’argile gonflante (terrain remblayé, terre végétale non tassée)
• L’absence de chaînages dans les murs ou présence de défauts sur la structure
• Direction inappropriée des eaux superficielles ou souterraines entraînant un déchaussement des fondations
• L’action de la végétation sur le bâtiment dans la zone d’influence géotechnique